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再建築不可の土地が、建てられる土地に変わった理由

「再建築不可」「接道義務を満たさない」——そう言われた土地は、売ろうにも買い手がつきにくいです。それだけでなく、老朽化した建物を建て直すこともできず、相続の時期が来たらどうすればいいのか、と頭を悩ませることになります。この記事では、あきらめかけていたそんな土地に何が起きたのかをご紹介します。

なぜ「再建築不可」は不利なのか

建築基準法には接道義務があり、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していないと建物を建てられません。これを満たさない土地には、次の不利が重なります。

結果として、売りに出しても買い手がつかない状態になります。

再建築不可の多くは、接道がわずかに足りないことが原因です。つまり、足りない分を補えば要件を満たせます。そこで注目するのが隣接する未利用地です。隣に小さな空き地や使われていない土地があれば、そこを取得して一体化することで、必要な間口を確保できる場合があります。

大田区で、道路に2m接していない借地を再生したケースでは、次の順序で進めました。

「もう手の打ちようがない」と思われていた土地でも、隣地・接道・分合筆といった切り口を組み合わせれば、価値を取り戻せるケースは少なくありません。

活かしきれずにいた土地が、再建築可能な土地として再び流通できるようになりました。所有者さまは建て替えや相続の不安を抱えたまま持ち続ける必要がなくなり、隣地を含めた一体的な活用ができたことで、新たな住まい手にとっても魅力的な土地になっています。

「再建築不可と言われてあきらめている」「接道が足りず、建て替えられない」「相続の時にどうなるのか不安」——隣地の状況次第で打開できる可能性があります。当社は再建築不可のままの状態でも買い取りのご相談をお受けしていますので、手を加えずにそのままご相談いただけます。査定・ご相談は無料です。