借地で損しないための相談｜借地人さま向け

7 Rules

借地で損をしないための
７つの鉄則

そもそも借地権とは何？

借地権とは「土地を借りて建物を所有できる権利」です。建物はあなたのもの、土地は地主さまのものです。法律（借地借家法）により、賃借人は強く保護されていますが、地主さまとの関係を良好に保つことが賃借人が損をしない最も大切な考え方です。

更新時期を控えているが、どんな選択肢がある？金額は？

選択肢は主に3つです。

①更新する（更新料の目安：借地権価格の5〜10%、更地価格の3〜5%程度）
②土地を買い取る（地主さまの承諾が得られれば底地を購入できる場合があります）
③借地権を売却する（承諾料の目安：取引価格の10%前後）

相続が発生した。何をどうすればいい？

借地権は相続できます。地主さまの承諾は不要です。ただし、法務局への登記と土地賃貸借契約の名義変更が重要です。放置すると将来のトラブルの原因になります。お早めにご相談ください。

家を売りたい。借地はどうなる？

「借地権付き建物」として売却できます。地主さまの「譲渡承諾」が必要です。

承諾料の目安：取引価格の10%前後が一般的です。

建替えやリフォームをしたい。手続きと費用は？

建替えには地主さまの承諾が必要です。無断で行うと契約解除リスクがあります。事前のご相談が大切です。

承諾料の目安：更地価格の3〜10%程度。

借地を返還したい。手続きは？

更地にして返還するのが原則です（建物解体費用が発生します）。場合によっては借地権売却や底地買取の方が有利なケースもあります。返還前にぜひご相談ください。

土地を地主さまから買い取ることはできる？

地主さまが売却意向を持っている場合、交渉によって底地を購入できます。土地・建物の両方を所有することで、資産価値が大きく上がります。当社が地主さまとの交渉をお手伝いいたします。

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